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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：868 萬
- 參考單價：30.69 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
安慶街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台北桃源
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：28.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.94 坪
- 附屬建物面積：3.08 坪
- 共同使用：3.26 坪
- 土地面積：3.32 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 16樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格門檻低：總價約 868 萬，單坪約 30.7 萬，對於三房戶而言進入門檻較低。 格局實用：採三臥室、兩衛浴配置，符合家庭居住需求。 地段位置佳：緊鄰藝文特區與中路重劃區，生活機能與增值潛力兼具。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏老：31 年屋齡可能影響貸款年限或需更嚴格的建案評估。 缺乏車位：總價不含車位，購後需另行尋找租車庫或購買空間，增加額外成本。 面積較小：28 餘坪屬中小宅型號，未來轉手時面對競爭可能受限於新大樓。 |
| 機會 (Opportunities) | 交通建設：鄰近未來綠線捷運站，完工後交通便利性將大幅提升。 區域發展：藝文特區與中路重劃區持續開發，周邊環境品質有望逐步優化。 自住與投資：低總價特性適合首次購屋者或投資者作為置產入手。 |
| 威脅 (Threats) | 建物折舊：隨著屋齡增加，公共設施維護與外觀可能逐漸老舊，影響居住體驗。 市場波動：房地產景氣變化及利率調整，可能對房貸負擔造成壓力。 融資風險：部分銀行對高屋齡建物放款條件較嚴格，需預先確認貸款資格。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限但追求生活便利性的購屋者而言，具備相當高的參考價值。其核心賣點在於「低總價三房」的實用性與位於藝文特區輻射範圍內的地理位置，這使得它在自住舒適度與未來增值潛力上取得了良好的平衡。
然而，您必須仔細考量31年屋齡帶來的潛在成本，包括房屋貸款年限可能受限、未來的修繕維護費用以及銀行核貸條件。若您的財務規劃能涵蓋車位需求，並確認銀行可順利承貸，這是一處值得優先考慮的入門級資產。建議在簽約前，務必請專業師傅進行詳細的房屋檢查，以釐清隱藏問題再行決斷。
問與答
桃園蘆竹房仲
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服務態度：
房仲電話：0913-130034
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